قیمت زمین در تهران سقوط کرد
کاهش چشمگیر قیمت زمین در تهران و رکود سنگین بازار ملک کلنگی
تورم نقطهای زمین در تابستان امسال با ثبت رشد تنها ۸ درصد، کمترین میزان افزایش یکساله خود را طی هشت سال اخیر تجربه کرد. نسبت قیمت زمین به مسکن نیز به ۱.۹ کاهش یافته است که نشانهای از عقبنشینی قیمت زمین در بازار تهران است.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!تورم نقطهای زمین؛ کمترین رشد در ۸ سال گذشته
به گزارش دنیای اقتصاد، میانگین قیمت پیشنهادی زمین در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد که تغییرات نقطهای قیمت زمین در تابستان ۱۴۰۴ نسبت به تابستان ۱۴۰۳ تنها ۸ درصد بوده است. این میزان تورم کمتر از ۱۰ درصد، پایینترین رقم ثبتشده از سال ۱۳۹۶ تاکنون است؛ دورهای که میانگین تورم سالانه زمین حدود ۵۹ درصد بوده است. در سال ۱۳۹۷ که جهش قیمتی در بازار مسکن اتفاق افتاد، تورم زمین به ۸۵ درصد رسید و در دو سال بعد از آن حتی از ۹۰ درصد نیز فراتر رفت.
این کاهش نرخ تورم زمین، منجر به عقبنشینی قیمتها شده است و پرسشی که مطرح میشود این است که چرا قیمت زمین در تابستان ۱۴۰۴ کاهش یافته و روند کاهشی به خود گرفته است؟
قیمت پیشنهادی زمین و خانه کلنگی در مناطق ۲۲ گانه تهران (مرداد1404)
| منطقه تهران | قیمت پیشنهادی زمین (میلیون تومان) | قیمت پیشنهادی خانه کلنگی (میلیون تومان) |
|---|---|---|
| منطقه 1 | 320 | 340 |
| منطقه 2 | 280 | 295 |
| منطقه 3 | 300 | 310 |
| منطقه 4 | 250 | 260 |
| منطقه 5 | 230 | 245 |
| منطقه 6 | 270 | 280 |
| منطقه 7 | 220 | 230 |
| منطقه 8 | 190 | 200 |
| منطقه 9 | 170 | 180 |
| منطقه 10 | 160 | 175 |
| منطقه 11 | 150 | 165 |
| منطقه 12 | 140 | 155 |
| منطقه 13 | 130 | 145 |
| منطقه 14 | 120 | 135 |
| منطقه 15 | 110 | 125 |
| منطقه 16 | 100 | 115 |
| منطقه 17 | 90 | 105 |
| منطقه 18 | 80 | 95 |
| منطقه 19 | 75 | 90 |
| منطقه 20 | 70 | 85 |
| منطقه 21 | 65 | 80 |
| منطقه 22 | 60 | 75 |
رکود سنگین بازار زمین و ملک کلنگی
بررسی فایلهای ارائهشده به بازار زمین و ملک کلنگی نشان میدهد که قیمت زمین در اواسط تابستان ۱۴۰۴ نسبت به ابتدای سال کاهش یافته است. قیمت پیشنهادی زمین و خانههای کلنگی در مردادماه ۱۴۰۴ در مناطق منتخب تهران حدود ۱۹۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به رقم ۲۰۱ میلیون تومان ابتدای سال حدود ۲ درصد کاهش را نشان میدهد.
بازار زمین تهران در سالهای اخیر رکودی عمیق را تجربه کرده و این رکود حتی از بازار مسکن نیز سنگینتر بوده است. رکود در این بازار به گونهای است که دومینوی رکود مسکن ابتدا از زمین شروع شده و پس از آن به ساختوساز و در نهایت بازار مسکن رسیده است. همچنین، ریسکهای مختلف مانند وضعیت سیاسی و اقتصادی (از جمله ریسک جنگ) شدت رکود را در بازار مسکن افزایش داده است.
تاثیر رکود بر سازندگان و بازار زمین
رکود بازار زمین ناشی از سه عامل اصلی است: نبود تقاضا برای آپارتمانهای ساخته شده، تورم بالای هزینه تولید و کاهش نیروی انسانی فعال در ساختوساز. این عوامل باعث شده سازندگان از سرمایهگذاری در بازار مسکن و ساختمان عقبنشینی کنند. کاهش تقاضا و افزایش هزینهها، بازار زمین و ملک کلنگی را به رکود عمیقی فرو برده است.
علاوه بر این، خروج اتباع افغان به عنوان نیروی کار اصلی ساختمانی، کمبود نیروی کار ماهر و ساده در این صنعت را تشدید کرده است که این موضوع نیز به رکود ساختوساز دامن زده است.
چشمانداز بازار زمین و مسکن
با توجه به رکود شدید در بازار زمین و کاهش عرضه و تقاضا، بازار ملک کلنگی تقریبا متوقف شده است. مالکان زمین به دلیل ناپایداری بازار و افزایش هزینههای ساخت و تولید از مشارکت در پروژههای ساختمانی خودداری میکنند. این شرایط باعث شده است تا چشمانداز بازار زمین در کوتاهمدت چندان امیدوارکننده نباشد.
کاهش نسبت قیمت زمین به مسکن
مطالعات میدانی نشان میدهد نسبت قیمت زمین به مسکن به ۱.۹ کاهش یافته است؛ این نسبت در ابتدای سال ۱۴۰۴ حدود ۲.۲ بود. این کاهش بیانگر عقبنشینی قیمت زمین در مقایسه با مسکن است و اگر این نسبت از ۲ بالاتر رود، جذابیت ساختوساز کاهش یافته و فاصله قیمت زمین و مسکن بیشتر میشود. حالا با عدد ۱.۹، هنوز رکود بازار زمین نسبت به مسکن بیشتر احساس میشود.
جمعبندی و نتیجهگیری
روند کاهشی قیمت زمین در تهران و رکود عمیق در بازار ملک کلنگی، بهویژه در تابستان ۱۴۰۴، نشاندهنده یک دوران بحرانی در بازار ساختوساز و مسکن است. افزایش هزینههای ساخت، نبود تقاضای مؤثر و چالشهای نیروی کار، شرایطی را ایجاد کرده که سازندگان تمایل به ورود به بازار ندارند.
برای فعالان بازار و سرمایهگذاران در حوزه زمین و مسکن، تحلیل دقیق این روند و پیشبینی چشمانداز بازار از اهمیت ویژهای برخوردار است. سایت آهن۶۶۶ همواره در کنار شما خواهد بود تا با تحلیلهای تخصصی و دقیق، جدیدترین اخبار و اطلاعات بازار را به بهترین شکل ارائه دهد.
