قدرت وام خرید مسکن در تهران به هشت متر آپارتمان رسید
با وجود تبلیغات گسترده دولت درباره تسهیلات مسکن و تشویق به ازدواج و فرزندآوری، واقعیتهای بازار مسکن در تهران شرایط را برای خرید خانه به شدت دشوار کرده است. از مهمترین مشکلات پیش روی متقاضیان، عدم تناسب سقف وام خرید مسکن با قیمتهای نجومی املاک است. در این مقاله از سایت آهن۶۶۶، به بررسی توان واقعی خرید مسکن با استفاده از وامهای فردی و زوجین و همچنین چالشهای مالی این تسهیلات میپردازیم.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!سقف وام خرید مسکن و قدرت خرید آن در تهران
وام فردی مسکن؛ خرید فقط ۴ متر خانه!
طبق آخرین مصوبات، سقف وام خرید مسکن برای متقاضیان انفرادی در تهران ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. اما با توجه به متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران که طبق آمار رسمی به حدود ۱۱۹ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان رسیده، این وام عملاً تنها قادر است حدود ۴ متر مربع خانه بخرد!
این مساحت حتی برای خرید یک اتاق کوچک هم کافی نیست و در نظر گرفتن هزینههای جانبی مانند خرید اوراق تسه و کارمزدها باعث کاهش بیشتر قدرت خرید وام میشود.
وام زوجین؛ فقط ۸ متر خانه!
برای زوجین، سقف وام خرید مسکن یک میلیارد تومان اعلام شده که با قیمت فعلی مسکن، فقط حدود ۸ متر مربع خانه را پوشش میدهد.
گرچه وام زوجین امکان انتقال به بستگان درجه یک مانند پدر و مادر یا برادر و خواهر را فراهم کرده، اما حتی دریافت وام جعاله ۲۸۰ میلیون تومانی نیز تنها امکان خرید حدود ۱۰ متر مربع مسکن را به متقاضیان میدهد.
هزینههای پنهان وام مسکن؛ از اوراق تا کمیسیون
هزینه خرید اوراق تسهیلات (تسه)
برای دریافت وام خرید مسکن، متقاضیان باید به بانک مسکن سپردهگذاری کنند یا حداقل ۲۰۰۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن (تسه) خریداری کنند. با قیمت فعلی هر برگه حدود ۱۰۶ هزار تومان، خرید این تعداد اوراق هزینهای نزدیک به ۲۱۲ میلیون تومان به همراه دارد.
سایر هزینهها
- هزینه کارشناسی ملک: بسته به منطقه، بین ۸.۵ تا ۱۱ میلیون تومان است.
- کارمزد بانک: حدود ۲ میلیون تومان.
- کمیسیون مشاور املاک: به طور متوسط حدود ۵۰ میلیون تومان.
بنابراین، برای دریافت این وام ناکارآمد، متقاضیان باید پیش از هر چیز نزدیک به ۲۷۵ میلیون تومان هزینه کنند، در حالی که وام دریافتی به کمتر از ۸۰۰ میلیون تومان میرسد که برای خرید کمتر از ۶ متر خانه کافی است.
سود و بازپرداخت وام؛ چالشی بزرگ برای متقاضیان
نرخ سود بالا و بازپرداخت طولانی مدت
نرخ سود سالانه وام خرید مسکن ۲۲.۵ درصد است و مدت زمان بازپرداخت آن ۱۲۰ ماه (۱۰ سال) تعیین شده است.
- وام زوجین: قسط ماهانه حدود ۲۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و مجموع بازپرداخت نهایی حدود ۲ میلیارد و ۵۲۲ میلیون تومان است. از این مبلغ، حدود ۱ میلیارد و ۵۲۲ میلیون تومان سود بانک محسوب میشود.
- وام فردی: قسط ماهانه ۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و مجموع بازپرداخت حدود ۱ میلیارد و ۲۶۱ میلیون تومان است که شامل ۷۶۱ میلیون تومان سود میباشد.
بازپرداخت وام؛ سودی بیش از مبلغ وام اولیه!
با توجه به محاسبات فوق، متقاضیان باید بیش از ۱۵۰ درصد مبلغ وام را به عنوان سود به بانک بازپرداخت کنند. این سود بالا و هزینههای جانبی فراوان، وام خرید مسکن را از نظر مالی برای اکثر متقاضیان غیرمنطقی و سنگین میکند.
نتیجهگیری و چشمانداز بازار مسکن ایران
وامهای خرید مسکن در شرایط کنونی، به هیچوجه پاسخگوی نیازهای واقعی خانوادهها و متقاضیان خانهدار شدن نیستند. در حالی که قیمتها به صورت نجومی افزایش یافته، سقف وامها همچنان پایین و سودهای بانکی بسیار بالاست.
در این وضعیت، بانک مسکن بیشتر در حال مدیریت منابع مالی و جبران کسری صندوقهای خود است تا حمایت واقعی از متقاضیان.
سایت آهن۶۶۶ توصیه میکند برای خرید مسکن، متقاضیان علاوه بر بررسی تسهیلات وام، شرایط مالی خود را به دقت بسنجند و از مشاوران خبره کمک بگیرند تا بهترین تصمیم را در این بازار پرچالش اتخاذ کنند.